入居中のテナントの設備や備品、内外装などをそのまま引き継ぐことができる物件を指します。※基本的には壁、床についており簡単に動かせないもの。
なぜ引き継ぐ事ができるかと言うと、退去する際の解体工事費用や退去費用を節約するための方法として、入居中のテナントが次のテナントに設備や内装を買い取ってもらってそのまま引き渡したいと希望されたからです。
その希望内容に基づいて、現在の借主と貸主の間で確認がなされ、貸主の承認が得られた後、設備や備品・内外装などが売買されます。
この売買される仕組みを「造作譲渡」といいます。
また、造作譲渡で発生する費用の事を「居抜き料」と言います。
仕組みの性質上、「居抜き」として成立するのは、退去日までに次のテナントを探すことが前提です。
よって新たな借主は、現在の借主との間に造作譲渡契約を結び、貸主との間に賃貸借契約を結ぶ必要があります。
このような物件の通称を「居抜き物件」と呼んでいます。
