• 福岡天神店 : 092-738-8688

  • 福岡博多店 : 092-260-8902

営業時間:10:00~19:00 定休日:なし

天神の賃貸情報|HALE不動産 > HALE不動産のスタッフブログ記事一覧 > 居抜き物件で目にする[造作譲渡費]とは?

居抜き物件で目にする[造作譲渡費]とは?

≪ 前へ|リースと購入どちらがオススメ?   記事一覧   リースとレンタルの違いは?|次へ ≫

居抜き物件で目にする[造作譲渡費]とは?

カテゴリ:Q&A
居抜きの店舗物件を探していると、「造作譲渡料」「店舗資産譲渡料」といった言葉を目にすることが多いと思いますが、完結に説明すると、前経営していたテナントから店舗内外の造作物および設備・備品を引き継ぐのにかかる費用を言います。

【意外とメリットがある造作譲渡】

イチから店舗を立ち上げる場合には、内外装工事や設備の導入にあたって多額の費用がかかります。そして、万が一お店を閉じて賃貸借契約を解約する場合にも、原状回復(スケルトン戻し)が通常である為、設備をすべて撤去し内外装を取り壊す工事で大幅に費用がかかってしまいます。

せっかく多額の費用をかけてつくった造作物が全て無駄になるのは勿体ないことですし、負担としてもかなり重い。こうしたハイリスクな状況は、開業者の減少にもつながります。

そこで考えられたのが、「造作譲渡」という選択肢です。次期テナントの承諾を得て、内外装や設備などの造作物を第三者に売り渡すことができるように考えられました。
ただ、通常こちらの行為は賃貸借契約で禁止されているため、物件の契約とは別に造作譲渡の契約を取り行い、あらかじめ次期テナントの承諾を得た上で話を進める必要があります。また、売主側(前テナント側)は造作物の譲渡においては全て譲渡する必要はなく、自身で引き続き使いたいものや売りたくないものは譲渡対象から除外してリストを作り、造作譲渡することが可能です。

一方、買い手側(次期テナント)は、譲渡対象となるリストを事前に確認してから契約し、イチから店舗を立ち上げるよりも大幅に開業コストを抑えられるだけでなくオープンまでの期間短縮を図ることもできます。ただし、造作譲渡によって一度引き継いだ内外装・設備は、それ以降買い手側の管理・責任となりますので契約前には入念に状態を確認しておく必要があります。

≪ 前へ|リースと購入どちらがオススメ?   記事一覧   リースとレンタルの違いは?|次へ ≫
  • LINEでお問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 更新情報

    2021-04-12
    全国女性ファッション雑誌
    「InRed」でHALE不動産が
    おススメで紹介されました!

    2020-08-31
    HALE不動産までの
    ★アクセスマップ★

    福岡(天神)駅の南口を出ます。

    ローソンを右手に見ながら直進します。

    まっすぐ進むとドラッグイレブンが右手に見えてきますので右折します。


    右手に曲がると左手にファミリーマートとビックカメラが見えます。その間の道を左折します。

    まっすぐ行くと右手に
    COSMOTENJINのビルが見えてきますので、その4階です。


    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    HALE不動産
    • 〒810-0001
    • 福岡県福岡市中央区天神2丁目4-12
      コスモ天神 402号室
    • TEL/092-738-8688
    • FAX/092-738-8689
    • 福岡県知事 (1) 第19424号
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    グランフォーレ呉服町の情報を更新しました。
    2024-02-28
    カーサエンペサールの情報を更新しました。
    2024-02-28
    ウインステージ箱崎の情報を更新しました。
    2024-02-28
    ヴィラクレスト吉塚の情報を更新しました。
    2024-02-28
    LANDIC N313の情報を更新しました。
    2024-02-28
    アソシアグロッツォ薬院サウスフィールドの情報を更新しました。
    2024-02-28
    サヴォイ コートオブアームズの情報を更新しました。
    2024-02-28
    グランフォーレプライム大濠南の情報を更新しました。
    2024-02-28
    ボニート佳 614の情報を更新しました。
    2024-02-28
    ベネフィス白金の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ORIENT BLD No59 TWINS

ORIENT BLD No59 TWINSの画像

賃料
5万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区美野島2丁目23-8
交通
西鉄平尾駅
徒歩16分

グランフォーレ呉服町

グランフォーレ呉服町の画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区神屋町1-3
交通
呉服町駅
徒歩7分

カーサエンペサール

カーサエンペサールの画像

賃料
6.5万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-25
交通
東比恵駅
徒歩2分

ウインステージ箱崎

ウインステージ箱崎の画像

賃料
6.3万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市東区箱崎2丁目6-16
交通
箱崎宮前駅
徒歩4分

トップへ戻る